|
|
Пример исследовательской и резолютивной частей заключения эксперта по определению восстановительной стоимости работ по устранению последствий залива водой помещений квартиры
СОДЕРЖАНИЕ
Вопросы, поставленные на экспертизу
ИССЛЕДОВАНИЯ
Термины и определения
Исследования
Исследования по первому вопросу
Исследования по второму вопросу
Исследования по третьему вопросу
ВЫВОДЫ
Вопрос 1
Вопрос 2
Вопрос 3
Вопросы, поставленные на экспертизу
-
Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: _____________________________________________?
- Какова стоимость ремонта комнаты 13 кв. м. в квартире расположенной по адресу: _____________________________________________?
- Соответствует ли качество ремонта комнаты 13 кв. м. в квартире расположенной по адресу: _______________________________________, действующим нормам?
ИССЛЕДОВАНИЯ
Термины и определения
Здание жилое - здание, предназначенное для постоянного проживания людей (жилой дом), а также для проживания людей в течение срока работы или учебы (общежитие).
Здание жилое многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Квартира - часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.
Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
Пол - строительная конструкция, на которой осуществляется весь производственный процесс и жизнедеятельность людей и от состояния которой зависит качество производимой продукции или здоровье людей.
Покрытие - верхний слой пола, непосредственно подвергающийся эксплуатационным воздействиям.
Прослойка - промежуточный слой пола, связывающий покрытие с нижележащим слоем пола или служащий для покрытия упругой частью.
Стяжка - слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижележащего слоя пола или перекрытия, придания заданного уклона покрытию пола на перекрытии, для укрытия различных трубопроводов, распределения нагрузок по нежестким нижележащим слоям пола на перекрытии.
Паркетная планка - деталь из массивной древесины с взаимно параллельными фрезерованными пластями и профилированными кромками, с помощью которых ее соединяют с такими же соседними планками при устройстве паркетного сокрытия пола.
Диэлькометрический метод измерения влажности основан на корреляционной зависимости диэлектрической проницаемости материала от содержания в нем влаги при положительных температурах.
Физический износ конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом - утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
Территориальные сметные нормативы - сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.
Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Текущий уровень цен - уровень цен, определяемый на основе цен, сложившихся ко времени составления смет.
Сметная норма - совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Накладные расходы, как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ - это совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты - средства, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.
Исследования
Исследования по первому вопросу:
Из материалов гражданского дела № _________ по иску _______________________ к ______________ о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, относящихся к предмету данной экспертизы, экспертом установлено, что исследуемый объект – жилые комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, расположены на ________ этаже двенадцати этажного многоквартирного жилого здания по адресу: __________________________. Данное жилое здание построено по индивидуальному проекту и введено в эксплуатацию в 1970 году. В соответствии, с Заявлением жильцов квартир № __________________ дома № _____ по _____________________________, ______________ года произошел залив помещений квартир водой из трубопроводов системы центрального отопления. Система центрального отопления жилого здания, на момент залива помещений квартир, находилась в состоянии реконструкции, выполняемой _____________________ на основании Государственного контракта № __ от __________ г.. Из Акта осмотра квартиры № ____ от ___________ года экспертом установлено, что заливом водой повреждены паркетные покрытия полов в двух комнатах 16,1 кв.м (по Акту - 16,2 кв.м, по данным БТИ – 16,2 кв.м) и 12,8 кв.м (по Акту – 13,5 кв.м, по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___. При этом в Акте осмотра квартиры № ___ от _____________ года отмечено следующее:
- в комнате 16,1 кв.м (по Акту - 16,2 кв.м, по данным БТИ – 16,2 кв.м) наблюдается вздутие паркета в местах соединения на площади 2,0 х 3,0м и 1,5х 1,0м;
- в комнате 12,8 кв.м (по Акту – 13,5 кв.м, по данным БТИ – 13,0 кв.м) наблюдается вздутие паркета в местах соединения по всему периметру.
В соответствии, с Заявлением ___________________ на имя _________________ от _____________ г., были выполнены следующие ремонтно-строительные работы покрытия пола из штучного паркета в жилой комнате 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м):
- точечная (местная) приклейка клеем ПВА покрытия пола из штучного паркета к основанию через отверстия в планках паркета;
- шпатлевание швов покрытия пола из штучного паркета;
- шлифовка покрытия пола из штучного паркета;
- покрытие лаком в три слоя пола из штучного паркета.
В ходе экспертного осмотра объекта экспертизы - жилые комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, экспертом были проведены замеры помещений квартиры, с использованием лазерного дальномера “DISTO Classic V” и строительной электронной рулетки “BOSCH DMB 5 plus” (точность измерения 1,0 мм) соответствующая классу точности «2» по ГОСТ 7502-98 с составлением плана помещений квартиры. План помещений квартиры № ___, представлен в Приложении __ к Заключению. Экспликация помещений квартиры № ___ представлена в Приложении __ к Заключению.
При проведении экспертного осмотра органолептическим методом исследуемых помещений - жилые комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, экспертом установлено следующее:
- покрытие пола в помещении жилой комнаты 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) выполнено из штучного паркета с рисунком укладки – прямая одинарная «ёлочка»;
- покрытие пола в помещении жилой комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) выполнено из штучного паркета с рисунком укладки – прямая одинарная «ёлочка».
Так же, экспертом установлено, что в жилой комнате 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) выполнены следующие ремонтно-строительные работы покрытия пола из штучного паркета:
- точечная (местная) приклейка покрытия пола из штучного паркета к основанию через отверстия в планках паркета, которые после приклейки были заделаны деревянными пробками;
- шпатлевание швов покрытия пола из штучного паркета;
- шлифовка покрытия пола из штучного паркета;
- покрытие лаком пола из штучного паркета.
При этом, экспертом отмечается, что в жилой комнате 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) ремонтно-строительные работы покрытия пола из штучного паркета не выполнялись.
При проведении экспертного осмотра экспертом были проведены точечные местные вскрытия паркетного покрытия пола в исследуемых жилых комнатах и выполнены замеры конструктивных элементов конструкции пола с использованием строительной электронной рулетки “BOSCH DMB 5 plus” (точность измерения 1,0 мм) соответствующая классу точности «2» по ГОСТ 7502-98, стальной линейки 155 (точность измерения 1,0 мм) по ГОСТ 427-75. При этом, экспертом установлена конструктивная схема устройства полов в жилых комнатах 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) и 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___:
жилая комната 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м)
- штучный паркет из древесины бука с размером планки 350х60х14, покрыт бесцветным лаком;
- битумная мастика толщиной слоя 2 мм;
- древесно-волокнистая плита (ДВП) толщиной 3 мм;
- битумная мастика толщиной слоя 2 мм;
- цементно-песчаная стяжка;
- по периметру помещения установлен ПВХ плинтус с электромонтажным каналом шириной 55 мм. Вдоль наружной стены, выходящей на лоджию (помещение 1а), ПВХ плинтус отсутствует.
жилая комната 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м)
- штучный паркет из древесины бука, размер планки 300х35х14, покрыт бесцветным лаком;
- битумная мастика толщиной слоя 2 мм;
- древесно-волокнистая плита (ДВП) толщиной 3 мм;
- битумная мастика толщиной слоя 2 мм;
- цементно-песчаная стяжка;
- по периметру помещения установлен ПВХ плинтус шириной 55 мм.
Для определения степени воздействия воды, попавшей ____________ года из трубопроводов системы центрального отопления на покрытие пола из штучного паркета в жилых комнатах 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) и 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № _____ и его текущее состояние на дату проведения осмотра, экспертом были проведены следующие исследования:
- определение влажности покрытия пола из штучного паркета;
- определение площади отрыва покрытия пола из штучного паркета от основания;
- определение величины зазоров (щелей) между смежными паркетными планками.
Для определения влажности покрытий пола из штучного паркета в исследуемых помещениях - жилые комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, экспертом, в соответствии с ГОСТ 16588-91 (ИСО 4470-81) и ГОСТ 21718-84, проведены замеры диэлькометрическим методом объемной влажности покрытий пола из штучного паркета, измерителем влажности “S 200”, в различных местах, выбранных экспертом произвольно (наиболее неблагоприятные места). При этом экспертом были получены следующие результаты фактической объемной влажности покрытий пола из штучного паркета, которые представлены в Таблице 1 Заключения.
Таблица 1.
|
№ п/п |
Помещение |
Покрытие пола |
Номер места замера |
Расчетная объемная влажность, %, по СНиП II-3-79* |
Фактическая объемная влажность, % |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
1 (жилая комната) |
Штучный паркет |
21 |
15,0
|
7,4 |
|
2 |
22 |
7,6 |
|||
|
3 |
23 |
8,5 |
|||
|
4 |
24 |
8,8 |
|||
|
5 |
3 (жилая комната) |
Штучный паркет |
1 |
15,0 |
7,6 |
|
6 |
2 |
9,3 |
|||
|
7 |
3 |
8,6 |
|||
|
8 |
4 |
8,6 |
|||
|
9 |
5 |
7,6 |
|||
|
10 |
6 |
8,3 |
|||
|
11 |
7 |
8,3 |
|||
|
12 |
8 |
7,9 |
|||
|
13 |
9 |
7,1 |
|||
|
14 |
10 |
7,4 |
|||
|
15 |
11 |
8,1 |
|||
|
16 |
12 |
7,1 |
|||
|
17 |
13 |
7,1 |
|||
|
18 |
14 |
7,9 |
|||
|
19 |
15 |
8,3 |
|||
|
20 |
16 |
7,6 |
|||
|
21 |
17 |
7,9 |
|||
|
22 |
18 |
7,4 |
|||
|
23 |
19 |
8,3 |
|||
|
24 |
20 |
7,9 |
Из проведенных экпертных замеров видно, что объемная влажность строительного элемента – покрытия пола из штучного паркета не превышает расчетные значения средней влажности строительных конструкций в соответствии с Приложением 3* СНиП II-3-79*. Следовательно, покрытия пола из штучного паркета в помещениях - жилые комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ полностью высохли после залива водой _____________ года и дальнейшие повреждения (вспучивания, коробления, отрыв от основания и т.д.) от произошедшего залива невозможны.
Для определения площади отрыва покрытия пола из штучного паркета от основания в исследуемых помещениях - жилые комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, экспертом, в соответствии со СНиП 3.04.01-87, проведено простукивание покрытия пола из штучного паркета деревянным молотком-киянкой покрытым твердой литой резиной и весом 225г. При этом экспертом были зафиксированы изменения характера звучания по всей площади исследованных участков пола. Этот факт свидетельствует о наличии пустот в соединительной прослойке под покрытием пола, а также об отсутствии сцепления между покрытием пола и соединительной прослойкой на площади около 70-80% площади пола в исследуемых помещениях - жилые комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___. Так же, экспертом установлено отсутствие сцепления между покрытием пола и соединительной прослойкой в местах не подверженных воздействию воды _______________ года, что свидетельствует о значительном физическом износе исследуемого конструктивного элемента - покрытия пола из штучного паркета в помещениях - жилые комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___.
Для определения величины зазоров (щелей) между смежными паркетными планками покрытия пола из штучного паркета в исследуемых помещениях - жилые комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, экспертом, в соответствии со СНиП 3.04.01-87, проведен визуальный осмотр покрытия пола из штучного паркета и выполнены замеры зазоров (щелей) между смежными паркетными планками покрытия пола из штучного паркета, как вдоль продольных кромок планок, так и по торцам планок. При этом экспертом были зафиксированы зазоры (щели) между смежными паркетными планками покрытия пола из штучного паркета как в местах воздействия воды, при заливе ____________ года из трубопроводов системы центрального отопления в жилых комнатах 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) и 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, так и в местах не подвергавшихся воздействию воды при заливе ___________ года. Так же, экспертом замерены величины зазоров (щелей) между смежными паркетными планками покрытия пола из штучного паркета, которые составляют:
- в жилой комнате 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м):
до 3,5мм в местах воздействия воды, при заливе __________ года из трубопроводов системы центрального отопления;
до 2,0мм в местах, не подвергшихся воздействию воды, при заливе __________ года из трубопроводов системы центрального отопления;
- в жилой комнате 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м):
до 4,5мм в местах воздействия воды, при заливе ___________ года из трубопроводов системы центрального отопления;
до 2,5мм в местах, не подвергшихся воздействию воды, при заливе __________ года из трубопроводов системы центрального отопления.
Экспертом отмечается, что зазоры (щели) между смежными паркетными планками покрытия пола из штучного паркета частично зашпатлеваны как в местах воздействия воды, при заливе ___________ года из трубопроводов системы центрального отопления в жилых комнатах 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) и 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, так и в местах не подвергавшихся воздействию воды при заливе ___________ года. Данные факты свидетельствуют, как о значительном повреждении покрытия пола из штучного паркета при заливе _______________ года из трубопроводов системы центрального отопления в жилых комнатах 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) и 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, так и о некачественно выполненных работах по укладке штучного паркета при строительстве жилого здания.
Стоимость восстановительных ремонтно-строительных работ по ремонту покрытия пола из штучного паркета жилых комнат 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: _________________, определялась экспертом исходя из фактического состояния покрытия пола из штучного паркета на дату проведения экспертного осмотра. При этом экспертом отмечается, что восстановить покрытия пола из штучного паркета в двух исследуемых жилых комнатах возможно только при полной смене конструкции пола.
Стоимость восстановительных ремонтно-строительных работ по смене конструкции пола в жилых комнатах 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: ____________________________, определена экспертом в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» базисно–индексным методом в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года, на основе действующих Федеральных единичных расценок 2001 года на строительные и ремонтно-строительные работы ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 с последующим пересчетом в текущие цены по индексам изменения сметной стоимости на __ квартал ____ года, принятым Министерством регионального развития РФ.
Расчет восстановительной стоимости ремонтно-строительных работ, без стоимости используемых строительных материалов, по смене конструкции пола в жилой комнате 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: _____________, представлен в Приложении __ к Заключению. Восстановительная стоимость ремонтно-строительных работ, без стоимости используемых строительных материалов, по смене конструкции пола в жилой комнате 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: _____________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал _______ года составляет ___________ (_________________) рублей с учетом: стесненных условий труда 35% (Приложение 1 таблица 3 пункт 2 МДС 81-35.2004), накладных расходов и сметной прибыли подрядной строительной организации, резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004 /) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Расчет стоимости строительных материалов используемых при выполнении восстановительных ремонтно-строительных работ по смене конструкции пола в жилой комнате 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: ______________________, представлен в Приложении __ к Заключению. Стоимость строительных материалов используемых при выполнении восстановительных ремонтно-строительных работ по смене конструкции пола в жилой комнате 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: ________________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал _____ года составляет _________ (______________________________) рубля с учетом: резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Расчет восстановительной стоимости ремонтно-строительных работ, без стоимости используемых строительных материалов, по смене конструкции пола в жилой комнате 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: _____________________________, представлен в Приложении __ к Заключению. Восстановительная стоимость ремонтно-строительных работ, без стоимости используемых строительных материалов, по смене конструкции пола в жилой комнате 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: ___________________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал _____ года составляет _________ (____________________________) рубль с учетом: стесненных условий труда 35% (Приложение 1 таблица 3 пункт 2 МДС 81-35.2004), накладных расходов и сметной прибыли подрядной строительной организации, резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Расчет стоимости строительных материалов используемых при выполнении восстановительных ремонтно-строительных работ по смене конструкции пола в жилой комнате 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: _____________________________, представлен в Приложении __ к Заключению. Стоимость строительных материалов используемых при выполнении восстановительных ремонтно-строительных работ по смене конструкции пола в жилой комнате 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: ______________________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал ______ года составляет _________ (___________________________) рублей с учетом: резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Общая восстановительная стоимость ремонтно-строительных работ, с учетом работ по демонтажу старых конструкций, по смене конструкции пола в жилых комнатах 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: ________________________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал ______ года и представленная в Приложении __ к Заключению, составляет _________ (_____________________________) рубля без учета физического износа конструктивных элементов и с учетом: стоимости используемых строительных материалов, стесненных условий труда 35% (Приложение 1 таблица 3 пункт 1 и 2 МДС 81-35.2004), накладных расходов и сметной прибыли подрядной строительной организации, резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Конструктивный элемент – паркетный пол, заменяемый при выполнении ремонтно-строительных работ по смене покрытий полов в жилых комнатах 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) и 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: ________________________________, получил физический износ накопленный за время его эксплуатации с 1970 года, что составляет __ лет. Расчет физического износа полученного конструктивным элементом за время эксплуатации был выполнен экспертом в соответствии с пунктом 6.11.в. «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» и представлен в Приложении __ к Заключению. В соответствии с расчетом, физический износ, полученный конструктивным элементом за время его эксплуатации с 1970 года по ______ год составляет ___ %.
Стоимость строительных материалов используемых при выполнении восстановительных ремонтно-строительных работ по смене конструкции пола в жилой комнате 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: ____________________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал _____ года за вычетом выраженного в денежных единицах физического износа накопленного за время эксплуатации конструктивных элементов составляет _______ (____________________________) рубль с учетом: резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Стоимость строительных материалов используемых при выполнении восстановительных ремонтно-строительных работ по смене конструкции пола в жилой комнате 16,1 кв.м (по данным БТИ – 16,2 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: __________________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал _____ года за вычетом выраженного в денежных единицах физического износа накопленного за время эксплуатации конструктивных элементов составляет ________ (______________________________) рубля с учетом: резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Таким образом, восстановительная стоимость ремонтно-строительных работ необходимых для устранения последствий залива водой __________ года жилых помещений квартиры № ___ (комнаты 16,2 кв.м и 13,0 кв.м), расположенной по адресу: _____________________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал ______ года составляет ________ (__________________________) рубля с учетом: стоимости используемых строительных материалов, за вычетом выраженного в денежных единицах физического износа накопленного конструктивным элементом (полом) за время эксплуатации до момента залива водой; стоимости выполнения ремонтно-строительных работ; стесненных условий труда 35% (Приложение 1 таблица 3 пункт 1 и 2 МДС 81-35.2004); накладных расходов и сметной прибыли подрядной строительной организации; резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Исследования по второму вопросу:
При исследовании по первому вопросу экспертом был выполнен расчет по определению восстановительной стоимости ремонтно-строительных работ необходимых для устранения последствий залива водой _____________ года жилой комнаты площадью 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) в трехкомнатной квартире № ___, расположенной по адресу: ________________________________, с учетом физического износа строительных материалов полученного за время их эксплуатации до момента залива водой. В соответствии с данным расчетом, восстановительная стоимость ремонтно-строительных работ необходимых для устранения последствий залива водой _____________ года жилой комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: __________________________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал ______ года составляет _________ (_____________________________) рублей с учетом: стоимости используемых строительных материалов, за вычетом выраженного в денежных единицах физического износа накопленного конструктивным элементом (полом) за время эксплуатации до момента залива водой; стоимости выполнения ремонтно-строительных работ; стесненных условий труда 35% (Приложение 1 таблица 3 пункт 1 и 2 МДС 81-35.2004); накладных расходов и сметной прибыли подрядной строительной организации; резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Исследования по третьему вопросу:
В ходе экспертного осмотра объекта экспертизы, экспертом были проведены исследования по контрольным измерениям качества выполненных ремонтно-строительных работ в помещении жилой комнаты площадью 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ с использованием: контрольной двухметровой рейки-уровня фирмы “STANLEY” модель 42-832 длиной 200 см по ТУ 400-2-СКБ-50-74, контрольной рейки-уклономера (электронного) “NEDO Inclitronic 80”, строительной электронной рулетки со стальной лентой “BOSCH DMB 5 plus” (точность измерения 1,0 мм) соответствующая классу точности «2» по ГОСТ 7502-98, стальной линейки 155 (точность измерения 1,0 мм) по ГОСТ 427-75.
Экспертными исследованиями, установлены нарушения требований действующих на территории Российской Федерации строительных норм и правил (СНиПов) и других нормативных документов, а именно:
- Площадь приклейки паркетной планки покрытия пола должна составлять не менее 80%. Фактически исследуемое покрытие пола из штучного паркета не имеет сцепления между покрытием пола и соединительной прослойкой на площади около 70-80% площади пола. Данный дефект является нарушением требований п. 4.38. таблица 23 СНиП 3.04.01-87, п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87, п. 7.209. МДС-31-6.2000 и п. 6.3.11. ВСН 9-94;
- Толщина клеевой прослойки под покрытием пола из штучного паркета должна быть не более 1,0 мм. Фактически исследуемое покрытие пола из штучного паркета имеет клеевую прослойку битумной мастикой толщиной 2,0 мм. Данный дефект является нарушением требований п. 4.38. таблица 23 СНиП 3.04.01-87, п. 7.206. МДС-31-6.2000 и п. 6.3.10. ВСН 9-94;
- Зазоры между смежными планками покрытия пола из штучного паркета не должны превышать 0,3 мм. Фактически зазоры (щели) между смежными планками покрытия пола из штучного паркета, как вдоль продольных кромок планок, так и по торцам планок, имеют размеры до 4,5мм в местах воздействия воды, при заливе ____________ года из трубопроводов системы центрального отопления и до 2,5мм в местах, не подвергшихся воздействию воды, при заливе. Данный дефект является нарушением требований п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87, п. 7.208. МДС-31-6.2000 и п. 6.3.10. ВСН 9-94;
- Уступы между смежными изделиями покрытия пола из штучного паркета не допускаются. Фактически исследуемое покрытие пола из штучного паркета имеет уступы между смежными планками. Данный дефект является нарушением требований п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87, п. 7.210. и п. 7.211. МДС-31-6.2000;
- Отклонения поверхности покрытия пола из штучного паркета от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2-х мм. Фактически исследуемая поверхность покрытия пола из штучного паркета имеет отклонения (впадины/выступы) глубиной/высотой до 5-ти мм. Данный дефект является нарушением требований п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87;
- Поверхность покрытия пола из штучного паркета не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Фактически исследуемая поверхность покрытия пола из штучного паркета имеет волны от некачественных работ по шлифованию поверхности паркета. Данный дефект является нарушением требований п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87;
- Поверхности, окрашенные лаками, должны иметь глянцевые покрытия, без трещин, видимых утолщений. Пропуски лакокрасочного материала, потеки не допускаются. Включения диаметром до 1,0 мм допускаются в количестве не более 10 шт/кв.м. При этом скопление включений не допускается, а расстояния между включениями не должно быть менее 10 мм. Фактически исследуемая поверхность лакокрасочного покрытия пола из штучного паркета имеет значительные пропуски и потеки лакокрасочного материала, а так же имеются включения (сгустки лака, стружка от шлифовки паркета, волоски от кисти и т.п.) размерами до 4-х мм, как во множественных скоплениях, так и отдельными включениями. Данный дефект является нарушением требований п. 3.67. таблица 15 СНиП 3.04.01-87 и таблицы п. 1.1. ГОСТ 24404-80.
ВЫВОДЫ
Вопрос 1, поставленный перед экспертом:
Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ________________________________________?
Вывод:
Восстановительная стоимость ремонтно-строительных работ необходимых для устранения последствий залива водой _____________ года жилых помещений трехкомнатной квартиры № ___ (комнаты 16,2 кв.м и 13,0 кв.м), расположенной по адресу: ____________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал _____ года составляет
____________ (________________________________) рубля
с учетом: стоимости используемых строительных материалов, за вычетом выраженного в денежных единицах физического износа накопленного конструктивным элементом (полом) за время эксплуатации до момента залива водой; стоимости выполнения ремонтно-строительных работ; стесненных условий труда 35% (Приложение 1 таблица 3 пункт 1 и 2 МДС 81-35.2004); накладных расходов и сметной прибыли подрядной строительной организации; резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Вопрос 2, поставленный перед экспертом:
Какова стоимость ремонта комнаты 13 кв. м. в квартире расположенной по адресу: _______________________________________?
Вывод:
Восстановительная стоимость ремонтно-строительных работ необходимых для устранения последствий залива водой ___________ года жилой комнаты 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___ по адресу: ______________________________, определенная в текущих ценах по состоянию на __ квартал _____ года составляет
_________ (__________________________________) рублей
с учетом: стоимости используемых строительных материалов, за вычетом выраженного в денежных единицах физического износа накопленного конструктивным элементом (полом) за время эксплуатации до момента залива водой; стоимости выполнения ремонтно-строительных работ; стесненных условий труда 35% (Приложение 1 таблица 3 пункт 1 и 2 МДС 81-35.2004); накладных расходов и сметной прибыли подрядной строительной организации; резерва средств на непредвиденные работы и затраты - 2 % (п. 4.96. МДС 81-35.2004) и затрат, связанных с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) - 18% (Приложение № 8 МДС 81-35.2004).
Вопрос 3, поставленный перед экспертом:
Соответствует ли качество ремонта комнаты 13 кв. м. в квартире расположенной по адресу: __________________________________ действующим нормам?
Вывод:
Качество выполненных ремонтно-строительных работ по ремонту покрытия пола из штучного паркета в помещении жилой комнаты площадью 12,8 кв.м (по данным БТИ – 13,0 кв.м) трехкомнатной квартиры № ___, расположенной на _________ этаже жилого многоквартирного здания по адресу: _____________________________, не соответствует требованиям действующим на территории Российской Федерации строительных норм и правил (СНиПов) и других нормативных документов, а именно:
- Площадь приклейки паркетной планки покрытия пола должна составлять не менее 80%. Фактически исследуемое покрытие пола из штучного паркета не имеет сцепления между покрытием пола и соединительной прослойкой на площади около 70-80% площади пола. Данный дефект является нарушением требований п. 4.38. таблица 23 СНиП 3.04.01-87, п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87, п. 7.209. МДС-31-6.2000 и п. 6.3.11. ВСН 9-94;
- Толщина клеевой прослойки под покрытием пола из штучного паркета должна быть не более 1,0 мм. Фактически исследуемое покрытие пола из штучного паркета имеет клеевую прослойку битумной мастикой толщиной 2,0 мм. Данный дефект является нарушением требований п. 4.38. таблица 23 СНиП 3.04.01-87, п. 7.206. МДС-31-6.2000 и п. 6.3.10. ВСН 9-94;
- Зазоры между смежными планками покрытия пола из штучного паркета не должны превышать 0,3 мм. Фактически зазоры (щели) между смежными планками покрытия пола из штучного паркета, как вдоль продольных кромок планок, так и по торцам планок, имеют размеры до 4,5мм в местах воздействия воды, при заливе ____________ года из трубопроводов системы центрального отопления и до 2,5мм в местах, не подвергшихся воздействию воды, при заливе. Данный дефект является нарушением требований п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87, п. 7.208. МДС-31-6.2000 и п. 6.3.10. ВСН 9-94;
- Уступы между смежными изделиями покрытия пола из штучного паркета не допускаются. Фактически исследуемое покрытие пола из штучного паркета имеет уступы между смежными планками. Данный дефект является нарушением требований п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87, п. 7.210. и п. 7.211. МДС-31-6.2000;
- Отклонения поверхности покрытия пола из штучного паркета от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2-х мм. Фактически исследуемая поверхность покрытия пола из штучного паркета имеет отклонения (впадины/выступы) глубиной/высотой до 5-ти мм. Данный дефект является нарушением требований п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87;
- Поверхность покрытия пола из штучного паркета не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Фактически исследуемая поверхность покрытия пола из штучного паркета имеет волны от некачественных работ по шлифованию поверхности паркета. Данный дефект является нарушением требований п. 4.43. таблица 25 СНиП 3.04.01-87;
- Поверхности, окрашенные лаками, должны иметь глянцевые покрытия, без трещин, видимых утолщений. Пропуски лакокрасочного материала, потеки не допускаются. Включения диаметром до 1,0 мм допускаются в количестве не более 10 шт/кв.м. При этом скопление включений не допускается, а расстояния между включениями не должно быть менее 10 мм. Фактически исследуемая поверхность лакокрасочного покрытия пола из штучного паркета имеет значительные пропуски и потеки лакокрасочного материала, а так же имеются включения (сгустки лака, стружка от шлифовки паркета, волоски от кисти и т.п.) размерами до 4-х мм, как во множественных скоплениях, так и отдельными включениями. Данный дефект является нарушением требований п. 3.67. таблица 15 СНиП 3.04.01-87 и таблицы п. 1.1. ГОСТ 24404-80.
